Những điểm cần lưu ý trong pháp lý Đại Kim Định Công mở rộng cần lưu ý
Bản chất pháp lý: Dự án BT (Đổi đất lấy hạ tầng)
Điểm mấu chốt đầu tiên mà mọi nhà đầu tư cần hiểu rõ là dự án Đại Kim – Định Công mở rộng bản chất là quỹ đất đối ứng của dự án đường Vành đai 2,5 (đoạn từ Đầm Hồng đến Quốc lộ 1A) theo hình thức hợp đồng BT (Build - Transfer / Xây dựng - Chuyển giao).
Một trong những rủi ro pháp lý lớn nhất tại dự án này chính là thủ tục giao đất chính thức. Cho đến nay, dự án vẫn gặp nhiều vướng mắc trong khâu giải phóng mặt bằng và hoàn thiện các thủ tục pháp lý để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền bàn giao đất sạch hoàn toàn.
Cẩn trọng với hình thức "Hợp đồng góp vốn" hay "Hợp đồng hợp tác"
Hiện nay, do dự án chưa đủ điều kiện mở bán chính thức theo Luật Kinh doanh Bất động sản (chưa có giấy phép bán nhà hình thành trong tương lai, chưa xong móng/hạ tầng), hầu hết các giao dịch trên thị trường thứ cấp vẫn thực hiện dưới dạng Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc Thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ.
Mọi thông tin tư vấn xin vui lòng liên hệ:
ĐỨC THỊNH LAND
Bản chất pháp lý: Dự án BT (Đổi đất lấy hạ tầng)
Điểm mấu chốt đầu tiên mà mọi nhà đầu tư cần hiểu rõ là dự án Đại Kim – Định Công mở rộng bản chất là quỹ đất đối ứng của dự án đường Vành đai 2,5 (đoạn từ Đầm Hồng đến Quốc lộ 1A) theo hình thức hợp đồng BT (Build - Transfer / Xây dựng - Chuyển giao).
- Đơn vị chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển nhà và Đô thị HUD bằng hai phối hợp cùng Công ty TNHH Hoàng Mai.
- Cơ chế vận hành: Theo nguyên tắc của hợp đồng BT, nhà đầu tư chỉ được giao quỹ đất đối ứng khi đã hoàn thành một tỷ lệ khối lượng công việc nhất định tại công trình hạ tầng (đường Vành đai 2,5) theo quy định của pháp luật.
- Lưu ý rủi ro: Vì tiến độ đường Vành đai 2,5 bị chậm trễ kéo dài trong nhiều năm, dẫn đến việc giao đất và phê duyệt chính thức cho dự án đối ứng Đại Kim – Định Công cũng bị ảnh hưởng dây chuyền.
Một trong những rủi ro pháp lý lớn nhất tại dự án này chính là thủ tục giao đất chính thức. Cho đến nay, dự án vẫn gặp nhiều vướng mắc trong khâu giải phóng mặt bằng và hoàn thiện các thủ tục pháp lý để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền bàn giao đất sạch hoàn toàn.
Cẩn trọng với hình thức "Hợp đồng góp vốn" hay "Hợp đồng hợp tác"
Hiện nay, do dự án chưa đủ điều kiện mở bán chính thức theo Luật Kinh doanh Bất động sản (chưa có giấy phép bán nhà hình thành trong tương lai, chưa xong móng/hạ tầng), hầu hết các giao dịch trên thị trường thứ cấp vẫn thực hiện dưới dạng Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc Thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ.
Mọi thông tin tư vấn xin vui lòng liên hệ:
ĐỨC THỊNH LAND
- Địa chỉ: Mặt Vành Đai 2.5, KĐT Định Công- Hoàng Mai- Hà Nội
- Hotline : 0946 83 6666
- Email : thinh.phuquyinvest@gmail.com
- Website : daikimdinhcongmorong.com
