- Một số cđt dựa vào luật mới về bất động sản áp dụng khiến phần tiền đền bù giá đất đầu vào tăng cao nên để giá bán mới cũng ở mức cao. Thực tế thì hoàn toàn không phải vậy, phần giá đất đền bù đến tháng 01/2025 mới áp dụng từng phần và một số dự án thì chủ đầu tư đã đóng thuế giá thấp từ rất lâu rồi.
- Thiếu sản phẩm bán mới nên lượng sales tập trung làm thị trường, cộng thêm với các chính sách bán hàng ưu đãi ngân hàng, tổng tiền hợp lí, tiện ích tốt…. cũng là nguyên nhân chủ đầu tư để giá cao mà vẫn bán hàng cực tốt.
- Tâm lí FOMO của khách hàng, sợ là không mua thì sẽ còn tăng tiếp, mua vào rồi bán có lời….nên cũng đổ xô đi mua.
- Có một số nhà “đầu cơ” nhận thấy cơ hội tốt khi mua đi bán lại những căn hộ giá hợp lí và đẩy giá lên 300 – 500 triệu sau mỗi lần mua bán, góp phần đẩy giá chung cư lên cao.
- Lượng tiền trong dân ở thủ đô Hà Nội vẫn đang còn rất nhiều. Thực tế là sản xuất kinh doanh chưa hiệu quả, kênh đầu tư Chứng Khoán từ đầu năm không hiệu quả, thị trường Vàng thì bị hạn chế….Nhà đầu tư dài hạn vẫn coi thị trường bất động sản là kênh trú ấn an toàn và lợi nhuận cao nên giá chung cư cũng vì thế mà tăng cao.
Tuy nhiên theo rất nhiều chuyên gia đánh giá và cả các nhận định từ nguồn uy tín của chính phủ thì từ năm 2025 nguồn cung dự án chung cư mới sẽ bắt đầu bổ xung rất nhiều. Sau khi kiện toàn luật bất động sản mới thì các dự án sẽ được mở nút thắt pháp lí, thuế… Cộng với đó là số lượng lớn căn hộ Nhà Ở Xã Hội sẽ bán ra thị trường sau khi gỡ được những chính sách về thủ tục, pháp lí, gói vay ngân hàng 120 nghìn tỉ….
Chi tiết bài phân tích xem tại: Bao giờ giá chung cư Hà Nội giảm giá
